Angka real estat Januari terendah dalam satu dekade untuk Langley

Tren penurunan penjualan real estat Fraser Valley berlanjut di bulan Januari karena kenaikan suku bunga lebih lanjut membuat pembeli tidak ikut.

Dengan 626 transaksi diproses di MLS, penjualan turun 12,6 persen dibandingkan bulan lalu dan turun 52,2 persen dibandingkan saat ini tahun lalu.

Terakhir kali penjualan Januari serendah ini terjadi pada 2013 dengan 617 penjualan, kata Sandra Benz, presiden Dewan Real Estat Fraser Valley.

“Pembeli sangat berhati-hati, yang menjelaskan lambatnya awal tahun ini,” komentar Benz.

“Meskipun demikian, permintaan yang terpendam yang telah meningkat sejak kuartal terakhir tahun 2022 kemungkinan akan meningkatkan penjualan, terutama jika kenaikan suku bunga mereda, yang kami perkirakan akan terjadi.”

Meskipun listing baru mengalami peningkatan 128,3 persen dari bulan lalu menjadi 1.833, mereka berada pada level terendah dari penawaran baru untuk Januari sejak 1984. Listing aktif naik sedikit naik 5 persen menjadi 4.118 selama Desember 2022 dan naik 76,6 persen dibandingkan sampai saat ini tahun lalu.

TERBARU: Dewan Real Estat Fraser Valley memperkenalkan bangku bercahaya di McBurney Plaza

“Kami juga memperkirakan inventaris akan mulai meningkat dalam beberapa bulan mendatang karena penjual bertindak berdasarkan keputusan yang telah ditahan, menunggu harga mencapai puncaknya,” kata Benz.

“Saat kami mulai melihat pilihan yang lebih banyak di semua kategori properti, kami akan melihat permintaan meningkat.”

Pada $942.200, harga rumah Tolok Ukur komposit terus turun, turun 1,4 persen dari Desember dan turun 15,1 persen dibandingkan Januari 2022.

“Setelah perlambatan pasar selama beberapa bulan terakhir, dewan mengharapkan kembalinya aktivitas musiman menuju musim semi,” kata CEO FVREB Baldev Gill. Asosiasi tersebut mewakili hampir 5.000 agen real estate yang meliputi Abbotsford, Langley, Mission, North Delta, Surrey, dan White Rock.

“Dengan suku bunga yang masih tinggi, bagaimanapun, pembeli dan penjual akan sangat disarankan untuk mencari bimbingan makelar profesional untuk menentukan strategi dan waktu terbaik untuk mengambil keuntungan dari kenaikan pasar yang diantisipasi,” kata Gill.

Di seberang Lembah Fraser pada bulan Januari, rata-rata jumlah hari untuk menjual rumah terpisah satu keluarga adalah 48 hari, dan rumah kota adalah 40 hari. Rata-rata apartemen membutuhkan waktu 41 hari untuk terjual.

BULAN LALU: Penjualan rumah mencapai titik terendah baru karena harga Langley terus turun

Bagaimana Langley adil dalam sebulan terakhir? Benz mengungkapkan statistik papan yang menunjukkan lonjakan daftar aktif di komunitas selama Januari, tetapi penurunan penjualan dan daftar baru, serta patokan, median, dan harga rata-rata semua jenis rumah selama angka Januari 2022.

Penjualan rumah terpisah di Langley turun dari 63 di bulan pertama tahun lalu menjadi 45 di bulan Januari ini. Tetapi membandingkannya dengan Desember (41), jumlah penjualan rumah keluarga tunggal naik 9,8 persen dengan harga rata-rata turun 23 persen, dari $1,79 juta pada Januari 2022, menjadi $1,38 bulan lalu.

Di bagian depan townhouse di Langley, jumlah penjualan turun 32,7 persen, dari 49 di bulan pertama tahun 2022, dibandingkan dengan hanya 33 di bulan Januari. Penjualan bulan lalu dibandingkan dengan Desember (38) juga turun 13,2 persen. Di harga rata-rata townhouse juga ada perbedaan mencolok: Januari 2022 adalah $939.678, Desember 2022 adalah $754.078, dan bulan lalu harga naik lagi (5,8 persen) menjadi $797.497.

Dan untuk kondominium Langley, terjadi penurunan dramatis dalam jumlah penjualan – bahkan, jumlahnya terpangkas setengahnya. Selama bulan pertama 2022, ada 96 unit yang terjual. Bulan lalu, ada 48, turun 50 persen. Dan bulan Desember tidak jauh lebih baik, dengan 58 unit terjual – tetapi masih lebih kuat dari bulan lalu, di mana harga rata-rata apartemen adalah $532.166. Itu hanya sedikit di bawah harga rata-rata pada bulan Desember, yang terdaftar di $532.654, tetapi turun 14 persen dibandingkan dengan Januari 2022, saat itu menjadi $617.811.

Melihat perbandingan harga patokan di Langley, dewan tersebut memindai kembali selama 10 tahun. Untuk campuran rumah hunian (terpisah, townhouse, dan apartemen), tolok ukurnya adalah $958.400 bulan lalu, itu masih meningkat 33 persen dibandingkan tiga tahun lalu, meningkat 21 persen dibandingkan dengan harga lokal lima tahun. lalu, dan kenaikan 124 persen dibandingkan dengan harga 10 tahun lalu.

.